34 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 50 m² · constr. 2019 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097240272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
34030097240272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 914 m · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 536 105 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 271 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 403 $ Poids 9 % |
| 4 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 651 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 742 $ Poids 9 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 903 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 505 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 343 832 $ Poids 4 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 903 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 897 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.