12 Rue FALAISE · Cap-Santé
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 134,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097243354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
34030097243354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 916 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 456 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 281 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 351 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 825 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 508 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 627 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 766 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.