109 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097301886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
34030097301886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 956 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 68 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 987 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 907 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 089 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 558 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 865 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 177 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 460 744 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 838 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 369 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 596 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +21 974 $ | 375 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.