105 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 138,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097301891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
34030097301891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 303 224 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 601 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 866 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 566 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 558 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 572 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 991 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 557 508 $ Poids 32 % |
| 9 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 176 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 678 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.