113 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 125,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097302791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
34030097302791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 309 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 961 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 419 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 727 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 549 531 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 872 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 233 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 179 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.