137 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 163,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097304571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
34030097304571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 72 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 988 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 204 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 498 $ Poids 18 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 451 $ Poids 18 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 475 625 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 321 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 554 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 165 $ Poids 10 % |
| 11 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 353 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.