165 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097306276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
34030097306276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 194 720 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +330 $ | 70 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 475 805 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 982 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 734 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 456 477 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 351 941 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.