169 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 6 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 016 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097307641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
34030097307641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 198 623 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 891 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +660 $ | 72 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 946 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 414 521 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 762 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 486 568 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 315 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 118 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 935 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.