177 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097307807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
34030097307807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 732 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 466 946 $ Poids 34 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 673 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 186 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 358 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 302 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 345 813 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 447 971 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 393 176 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 188 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.