Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
241 800 $
Autre · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 53 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097310747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
34030097310747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 827 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 870 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 853 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 912 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 767 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 775 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 25C, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-01 · 767 m · Vendu 224 000 $ (2 316 $/m²) 96,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 820 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.