69 Rang SAINT-PHILIPPE · Cap-Santé
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 75,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097310824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
34030097310824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 25 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 342 371 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 783 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 166 550 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 273 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 763 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 347 624 $ Poids 18 % |
| 9 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 822 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 646 $ Poids 17 % |
| 11 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 030 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.