136 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 236 m² · constr. 1701 · terrain 9 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 612,7 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097314334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1701
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
34030097314334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 94 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 310 $ Poids 44 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 586 970 $ Poids 14 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 153 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 557 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 660 136 $ Poids 4 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 138 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 557 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 379 594 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.