164 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097316295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34030097316295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 923 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 605 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 61 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 718 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 362 271 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 174 335 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 363 567 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 959 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 796 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, route des Érables, Cap-Santé 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 092 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 192 878 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.