168 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 191,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097316757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
34030097316757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 719 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 488 $ Poids 55 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 964 $ Poids 14 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 165 $ Poids 10 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 530 517 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 594 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 584 409 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.