172 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 154,1 m² · constr. 1974 · terrain 7 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 834,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097317783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
34030097317783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 803 $ Poids 38 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 961 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 584 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 203 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 487 067 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 981 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 312 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 352 $ Poids 14 % |
| 8 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 476 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 980 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 531 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 430 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 540 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.