63 Rang SAINT-PHILIPPE · Cap-Santé
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,3 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097320161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34030097320161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 41 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 861 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 606 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 761 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 340 421 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 504 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 687 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 740 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 216 043 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 491 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 446 800 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 814 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.