27 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097379757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
34030097379757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 540 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 324 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 370 203 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 74 331 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 293 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 787 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 394 472 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 405 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 326 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 228 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +34 792 $ | 410 983 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.