37 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097388953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
34030097388953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 178 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 494 429 $ Poids 41 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 108 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 423 263 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 210 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 365 705 $ Poids 31 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 694 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 117 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 73 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 195 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 586 $ Poids 19 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 857 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 321 586 $ Poids 18 % |
| 11 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 395 259 $ Poids 18 % |
| 12 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 226 334 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.