29 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097389083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34030097389083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 558 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 48 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 174 $ Poids 35 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 70 920 $ Poids 20 % |
| 3 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 986 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 181 678 $ Poids 12 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 400 $ Poids 11 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +34 792 $ | 391 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 376 411 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 179 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 739 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 373 247 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.