39 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097398211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
34030097398211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 214 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 449 820 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 772 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 833 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 66 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 714 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 342 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 366 577 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 173 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 733 $ Poids 10 % |
| 10 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 402 043 $ Poids 10 % |
| 11 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 362 808 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 429 954 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.