42 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 162,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097398837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
34030097398837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 176 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 630 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 468 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 320 596 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 513 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 543 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.