41 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097398991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
34030097398991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 7 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 744 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 126 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 940 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 885 778 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 129 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 378 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 273 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 515 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 146 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 775 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.