2 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097399028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
34030097399028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
269 808 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 796 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 186 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 557 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 124 744 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 129 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 553 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 203 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 531 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 212 697 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 274 256 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.