38 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097399180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34030097399180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 155 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 518 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 174 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 274 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 293 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 196 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 493 481 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 251 486 $ Poids 16 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 397 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 164 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 231 766 $ Poids 14 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 416 438 $ Poids 12 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.