225 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097421331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
34030097421331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 787 $ Poids 20 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 335 738 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 135 533 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 163 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 416 523 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 342 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +990 $ | 61 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 316 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.