268 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097443717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34030097443717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 318 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 127 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 768 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 435 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 334 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 420 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 509 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 514 965 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 782 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 378 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 887 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 332 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.