273 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 179,3 m² · constr. 1910 · terrain 6 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,1 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097444405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
34030097444405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 505 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 350 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 892 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +115 116 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 641 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +75 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 517 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 336 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 526 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 323 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 157 088 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 843 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 492 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 853 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 370 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.