9 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097451739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
34030097451739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 369 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 128 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 568 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 461 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 355 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 596 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 398 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 351 662 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.