3 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097452037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34030097452037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 405 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 538 505 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 670 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 834 $ Poids 31 % |
| 4 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 694 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 701 $ Poids 26 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 914 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 205 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 867 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 362 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 233 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 122 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 421 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.