5 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 86,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097452274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
34030097452274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 370 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 487 516 $ Poids 29 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 184 $ Poids 14 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 71 395 $ Poids 12 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 391 597 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 255 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 183 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 377 014 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 338 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.