4 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 159 m² · constr. 2006 · terrain 2 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097453540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
34030097453540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 289 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 116 934 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 622 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 459 041 $ Poids 34 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 290 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 149 036 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 223 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 520 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 634 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 394 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 334 326 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 663 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 539 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 011 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 490 011 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −70 452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 145 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 625 471 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 676 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.