13 Rue MÉSANGES · Cap-Santé
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097453819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
34030097453819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 381 901 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 466 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 528 250 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 709 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 201 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 411 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.