10 Rue MÉSANGES · Cap-Santé
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 143,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097453964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
34030097453964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 601 583 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 237 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 113 761 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 238 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 143 934 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 659 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 513 163 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 506 805 $ Poids 32 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 742 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 350 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −4 263 $ | 326 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 605 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 410 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.