276 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097454181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34030097454181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 278 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 112 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 597 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 835 $ Poids 52 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 259 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 142 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 768 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 515 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 502 787 $ Poids 31 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 562 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 435 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 323 604 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 601 341 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.