280 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 95,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097454502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
34030097454502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 387 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 512 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 147 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 757 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 503 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 203 973 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 365 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 416 608 $ Poids 5 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +814 $ | 202 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 121 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 375 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.