13 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097461164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
34030097461164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 186 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 239 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 485 840 $ Poids 41 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 536 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 360 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 72 151 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 187 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 442 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 423 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 386 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 383 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 184 253 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.