15 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 122,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097461372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
34030097461372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 217 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 409 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 127 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 473 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 443 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 384 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 023 $ Poids 31 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 598 $ Poids 26 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 238 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 506 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 384 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 172 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 523 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.