17 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097461580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
34030097461580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 175 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 483 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 477 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 358 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 71 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 190 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 885 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 907 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 314 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 385 960 $ Poids 9 % |
| 12 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 221 397 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.