10 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 107,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097462263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34030097462263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 073 $ Poids 53 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 309 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 122 111 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 311 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 559 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 436 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 305 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 545 325 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 573 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 122 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 521 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −10 943 $ | 208 623 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 623 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 276 648 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.