17 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 160,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097462814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
34030097462814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 259 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 120 765 $ Poids 51 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 453 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 536 403 $ Poids 25 % |
| 4 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 284 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 344 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 626 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 610 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.