20 Rue MÉSANGES · Cap-Santé
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097463626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
34030097463626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 567 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 181 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 135 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 242 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 638 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 172 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 107 814 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 481 576 $ Poids 28 % |
| 8 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 248 $ Poids 27 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 572 720 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 630 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 419 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 284 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −4 263 $ | 311 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 308 306 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.