6 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 189,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097463783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
34030097463783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 279 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 611 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 182 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 132 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 268 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 908 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 703 661 $ Poids 12 % |
| 5 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +146 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +79 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 509 $ Poids 10 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 199 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 167 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 606 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 184 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 679 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 384 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 658 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.