292 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097464276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
34030097464276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 615 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 141 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 120 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 741 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 431 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 512 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 504 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 727 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 372 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 201 193 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 327 721 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 635 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.