21 Rue MÉSANGES · Cap-Santé
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 278,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097464381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
34030097464381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 95 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +101 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 796 089 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 163 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 147 306 $ Poids 2 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 316 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +9 946 $ | 417 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 722 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 217 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 630 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 155 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −645 $ | 172 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 697 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 528 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 686 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.