296 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097464727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
34030097464727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 519 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 489 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 194 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 347 087 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 391 758 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 183 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 376 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 714 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 183 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 109 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.