23 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 166,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097470114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34030097470114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 443 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 525 $ Poids 29 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 383 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 324 485 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 519 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 535 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 592 726 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.