24 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 207,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097470737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
34030097470737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 406 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 136 038 $ Poids 13 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +200 904 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 622 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 323 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 383 456 $ Poids 7 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 76 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 687 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 123 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 601 665 $ Poids 6 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 963 $ Poids 5 % |
| 10 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 212 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 611 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +128 857 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 723 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.