18 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 123,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097471104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
34030097471104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 173 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 549 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 374 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −9 681 $ | 130 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 435 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 342 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 104 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 104 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 555 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 467 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 453 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 414 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 186 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 580 626 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 297 623 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.