25 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097471219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34030097471219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 321 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 128 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 469 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 233 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 568 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 474 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 686 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 545 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 847 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 219 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 291 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 80 650 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.