22 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097471420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
34030097471420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 385 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 411 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 126 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 140 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 559 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 405 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 465 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 002 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 215 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 907 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 285 931 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.